Estimation théorique
Allée des Frégates,44500 La Baule Escoublac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.97)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Allée des Frégates,44500-La Baule Escoublac indique un avis de valeur compris entre 915.000€ et 1.031.000€ , soit un prix au m2 compris entre 9.150€ et 10.310€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 915.000€ et 1.031.000€ avec un indice de confiance de 2.07 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 8.031€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 8.031€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Baule-Escoublac (44055), comprenant 16658 habitants est de 11,11€, soit un loyer théorique mensuel de 1.111€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,89€, à 15,66€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 789€ et 1.566€ avec un indice de confiance de 7.94 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 915.000€ et 1.031.000€ avec un indice de confiance de 2.07 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 8.031€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 8.031€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Baule-Escoublac (44055), comprenant 16658 habitants est de 11,11€, soit un loyer théorique mensuel de 1.111€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,89€, à 15,66€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 789€ et 1.566€ avec un indice de confiance de 7.94 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-05-20 | 5 | ALL DES FREGATES | 6 | 120 | 300 | 975000€ | 8125€ |
2021-06-01 | 5 | ALL DES FREGATES | 6 | 120 | 300 | 1235000€ | 10292€ |
2022-10-20 | 9 | ALL DES FREGATES | 6 | 121 | 438 | 1165000€ | 9628€ |
2019-09-20 | 3 | AV DES EIDERS | 5 | 132 | 575 | 960000€ | 7273€ |
2020-02-07 | 14 | AV DES PELICANS | 6 | 180 | 256 | 1110000€ | 6167€ |
2022-04-22 | 6 | AV DES EIDERS | 6 | 117 | 293 | 1380000€ | 11795€ |
2019-09-20 | 12 | AV DES GOELANDS | 6 | 123 | 898 | 904500€ | 7354€ |
2020-07-22 | 12 | AV DES GOELANDS | 6 | 123 | 898 | 944500€ | 7679€ |
2022-01-31 | 3 | AV DES CORMORANS | 5 | 108 | 355 | 675000€ | 6250€ |
2020-07-07 | 14 | AV DE LA CONCORDE | 7 | 170 | 990 | 1830000€ | 10765€ |
2021-05-06 | 14 | AV DE LA CONCORDE | 7 | 170 | 990 | 1850000€ | 10882€ |
2023-02-09 | 9 | AV DES EIDERS | 4 | 88 | 287 | 650000€ | 7386€ |
2022-12-06 | 11 | ALL DES CYGNES | 6 | 107 | 279 | 1110000€ | 10374€ |
2021-07-21 | 4 | ALL DES GREBES | 4 | 69 | 220 | 898000€ | 13014€ |
2021-01-11 | 18 | AV DE LA CONCORDE | 5 | 91 | 352 | 519000€ | 5703€ |
2021-03-31 | 18 | AV DES CORMORANS | 8 | 106 | 216 | 1260500€ | 11892€ |
2021-01-27 | 10 | AV DE LA CONCORDE | 8 | 154 | 335 | 1265000€ | 8214€ |
2020-06-15 | 6 | ALL DES GREBES | 8 | 154 | 808 | 830000€ | 5390€ |
2022-04-27 | 1 | ALL DES VANNEAUX | 7 | 128 | 300 | 1650000€ | 12891€ |
2020-09-11 | 3 | ALL DES VANNEAUX | 4 | 100 | 100 | 670000€ | 6700€ |
2022-11-14 | 3 | ALL DES VANNEAUX | 4 | 100 | 100 | 1225000€ | 12250€ |
2022-08-16 | 14 | ALL DES GREBES | 2 | 50 | 493 | 660000€ | 13200€ |
2021-10-01 | 19 | AV DES PELICANS | 4 | 68 | 247 | 640000€ | 9412€ |
2019-07-04 | 11 | ALL DES GREBES | 6 | 196 | 118 | 985000€ | 5026€ |
2022-11-16 | 140 | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 5 | 205 | 412 | 1410100€ | 6879€ |
2019-09-24 | 16 | ALL DES CYGNES | 5 | 120 | 350 | 710000€ | 5917€ |
2023-05-02 | 4 | AV DES IBIS | 4 | 94 | 195 | 1556300€ | 16556€ |
2021-03-15 | 136 | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 3 | 77 | 88 | 300000€ | 3896€ |
2019-08-06 | 4 | AV DES ALBATROS | 4 | 99 | 440 | 392500€ | 3965€ |
2022-11-16 | 43 | AV PIERRE LOTI | 5 | 130 | 344 | 1650000€ | 12692€ |
2019-11-28 | 6 | ALL DES VANNEAUX | 1 | 18 | 105 | 100000€ | 5556€ |
2022-07-19 | 6 | ALL DES VANNEAUX | 1 | 18 | 105 | 120000€ | 6667€ |
2020-11-26 | 21 | AV DES PELICANS | 3 | 83 | 248 | 785000€ | 9458€ |
2022-06-09 | 27 | AV DE LA CONCORDE | 5 | 128 | 405 | 950000€ | 7422€ |
2021-04-26 | 5 | AV DE LA CONCORDE | 2 | 48 | 0 | 231500€ | 4823€ |
2021-05-18 | 9 | AV DES IMPAIRS | 7 | 113 | 358 | 1050000€ | 9292€ |
2020-12-04 | 8 | AV BOUCHARDAT | 10 | 217 | 441 | 1400000€ | 6452€ |
2020-12-09 | 23 | AV BOUCHARDAT | 6 | 86 | 300 | 810966€ | 9430€ |
2019-12-07 | 215 | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 4 | 120 | 0 | 450000€ | 3750€ |
2020-06-12 | 9 | AV BOUCHARDAT | 5 | 134 | 552 | 1220350€ | 9107€ |
2023-03-22 | 14 | AV DES IBIS | 4 | 145 | 222 | 1635000€ | 11276€ |
2023-03-24 | 211 | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 4 | 90 | 393 | 625000€ | 6944€ |
2019-06-28 | 18 | AV DES IBIS | 5 | 125 | 131 | 736000€ | 5888€ |
2023-01-30 | 1 | ALL DES AULNES | 4 | 115 | 431 | 1493000€ | 12983€ |
2020-11-19 | 120 | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 5 | 90 | 277 | 450000€ | 5000€ |
2021-10-27 | 25 | AV PASTEUR | 4 | 132 | 133 | 518000€ | 3924€ |
2021-05-05 | 25 | AV PASTEUR | 4 | 81 | 100 | 310000€ | 3827€ |
2021-04-29 | 116 | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 5 | 144 | 420 | 300000€ | 2083€ |
2021-07-16 | 29 | AV PASTEUR | 4 | 84 | 240 | 580000€ | 6905€ |
2021-01-11 | 31 | AV PASTEUR | 5 | 97 | 259 | 728000€ | 7505€ |
2023-02-17 | 31 | AV PASTEUR | 5 | 97 | 259 | 905000€ | 9330€ |
2022-09-29 | 114 | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 3 | 71 | 191 | 670850€ | 9449€ |
2022-01-14 | 26 | AV DES ONDINES | 2 | 27 | 106 | 300000€ | 11111€ |
2022-12-08 | 26 | AV DES ONDINES | 2 | 27 | 106 | 360000€ | 13333€ |
2020-01-20 | 112 | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 5 | 110 | 190 | 295000€ | 2682€ |
2020-05-29 | 26 | AV DES ONDINES | 1 | 31 | 121 | 180000€ | 5806€ |
2021-04-17 | 110 | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 6 | 107 | 382 | 547850€ | 5120€ |
2023-06-02 | 110 | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 7 | 182 | 382 | 1323000€ | 7269€ |
2020-01-06 | 33 | AV PASTEUR | 3 | 77 | 297 | 640000€ | 8312€ |
2022-09-30 | 8 | ALL DES AULNES | 5 | 110 | 370 | 1425000€ | 12955€ |
2020-12-09 | 185 | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 3 | 99 | 276 | 673000€ | 6798€ |
2022-01-05 | 9 | AV DE L USTE | 4 | 130 | 468 | 740400€ | 5695€ |
2020-01-17 | 9 | AV OLIVIER GUICHARD | 6 | 150 | 426 | 900000€ | 6000€ |
2021-07-22 | 9 | AV OLIVIER GUICHARD | 6 | 150 | 426 | 1650000€ | 11000€ |
2020-06-30 | 5 | AV PASTEUR | 10 | 250 | 1005 | 1910000€ | 7640€ |
2021-06-25 | 3 | AV DE GRANDCOURT | 5 | 103 | 276 | 798000€ | 7748€ |
2019-12-30 | 5 | AV OLIVIER GUICHARD | 3 | 60 | 193 | 605000€ | 10083€ |
2020-02-17 | 8 | AV LENORMAND | 3 | 42 | 330 | 420000€ | 10000€ |
2020-01-07 | 11 | AV DES ALCYONS | 5 | 117 | 729 | 800000€ | 6838€ |
2023-02-14 | 9 | AV DE GRANDCOURT | 4 | 119 | 309 | 600000€ | 5042€ |
2019-06-17 | 1 | ALL MARGUERITE | 4 | 82 | 280 | 478000€ | 5829€ |
2020-10-19 | 177 | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 2 | 24 | 98 | 180000€ | 7500€ |
2020-11-26 | 20 | AV MONCHICOURT | 2 | 43 | 0 | 180000€ | 4186€ |
2020-04-22 | 63 | AV DES ONDINES | 2 | 61 | 210 | 310000€ | 5082€ |
2021-07-27 | 1 | AV PASTEUR | 13 | 250 | 758 | 2000000€ | 8000€ |
2021-04-30 | 16 | AV DE GRANDCOURT | 5 | 141 | 360 | 845700€ | 5998€ |
2020-03-05 | 20 | AV DU MARCHE | 2 | 42 | 0 | 169000€ | 4024€ |
2020-12-22 | 15 | AV DE GRANDCOURT | 5 | 120 | 314 | 881700€ | 7348€ |
2022-12-05 | 15 | AV CORNIL | 6 | 110 | 408 | 900000€ | 8182€ |
2020-04-16 | 9 | ALL DES AULNES | 5 | 145 | 230 | 950100€ | 6552€ |
2022-08-23 | 68 | AV DES ONDINES | 3 | 55 | 277 | 557700€ | 10140€ |
2022-11-15 | 9 | ALL MARGUERITE | 3 | 44 | 207 | 577000€ | 13114€ |
2020-09-01 | 17 | AV DE GRANDCOURT | 4 | 90 | 398 | 530000€ | 5889€ |
2020-04-20 | 4 | ALL DE LA PARURE | 2 | 47 | 150 | 230000€ | 4894€ |
2021-05-06 | 3 | ALL DES ACACIAS | 5 | 156 | 0 | 1600000€ | 10256€ |
2020-11-30 | 1 | AV VICTOR DURUY | 4 | 91 | 111 | 340000€ | 3736€ |
2022-07-29 | 15 | ALL MARGUERITE | 3 | 54 | 350 | 520000€ | 9630€ |
2019-12-16 | 3 | AV VICTOR DURUY | 3 | 40 | 73 | 140000€ | 3500€ |
2022-09-02 | 29 | AV DE L USTE | 9 | 104 | 300 | 649600€ | 6246€ |
2019-07-10 | 4 | IMP DE L USTE | 4 | 53 | 97 | 280000€ | 5283€ |
2022-09-16 | 4 | IMP DE L USTE | 4 | 70 | 97 | 523196€ | 7474€ |
2021-12-20 | 94 | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 3 | 47 | 143 | 461000€ | 9809€ |
2021-01-28 | 14 | ALL MARGUERITE | 4 | 128 | 282 | 700000€ | 5469€ |
2021-07-30 | 18 | AV VERDIER | 4 | 88 | 260 | 371428€ | 4221€ |
2022-06-21 | 18 | AV VERDIER | 4 | 88 | 260 | 650000€ | 7386€ |
2022-04-13 | 4 | AV DREVET | 8 | 139 | 484 | 1970000€ | 14173€ |
2020-12-22 | 17 | ALL DES AULNES | 2 | 42 | 125 | 272000€ | 6476€ |
2019-10-31 | 1 | IMP DE L USTE | 3 | 69 | 125 | 430000€ | 6232€ |
2022-09-20 | 37 | AV MONCHICOURT | 5 | 90 | 390 | 775000€ | 8611€ |
2023-03-03 | 3 | IMP DE L USTE | 3 | 58 | 166 | 630000€ | 10862€ |
2022-04-25 | 92 | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 5 | 75 | 144 | 480000€ | 6400€ |
2022-02-21 | 21 | ALL MARGUERITE | 4 | 94 | 360 | 490000€ | 5213€ |
2022-11-10 | 21 | ALL MARGUERITE | 4 | 94 | 360 | 800000€ | 8511€ |
2019-05-29 | 11 | AV VICTOR DURUY | 6 | 154 | 300 | 486000€ | 3156€ |
2020-06-05 | 5 | AV DES SORBIERS | 6 | 110 | 415 | 1220000€ | 11091€ |
2020-09-28 | 82 | AV DES ONDINES | 4 | 99 | 160 | 550000€ | 5556€ |
2020-11-27 | 2 | AV DES MOHICANS | 3 | 36 | 40 | 189000€ | 5250€ |
2021-10-28 | 2 | AV DES MOHICANS | 3 | 36 | 40 | 339000€ | 9417€ |
2022-06-27 | 48 | AV DU MAL FRANCHET D ESPEREY | 5 | 132 | 400 | 1143000€ | 8659€ |
2020-01-06 | 84 | AV DES ONDINES | 6 | 124 | 191 | 643951€ | 5193€ |
2022-06-13 | 13 | AV VICTOR DURUY | 6 | 120 | 277 | 1100000€ | 9167€ |
2021-09-10 | 12 | AV DES SORBIERS | 8 | 140 | 487 | 1580000€ | 11286€ |
2022-10-03 | 12 | AV DES SORBIERS | 8 | 140 | 487 | 1760000€ | 12571€ |
2021-03-03 | 2 | AV DES BOULEAUX | 4 | 76 | 96 | 710000€ | 9342€ |
2019-07-12 | 3 | ALL DES ORMEAUX | 4 | 120 | 143 | 470000€ | 3917€ |
2021-06-29 | 83 | AV DU MAL FRANCHET D ESPEREY | 4 | 82 | 603 | 345000€ | 4207€ |
2020-11-06 | 5 | ALL DES ORMEAUX | 4 | 130 | 232 | 655000€ | 5038€ |
2022-10-27 | 17 | AV DES MOHICANS | 2 | 21 | 0 | 212000€ | 10095€ |
2022-02-24 | 27 | AV DES MOHICANS | 2 | 42 | 183 | 340000€ | 8095€ |
2022-12-07 | 71 | AV DU MAL FRANCHET D ESPEREY | 4 | 103 | 768 | 575400€ | 5586€ |
2021-03-09 | 10 | AV DES BOULEAUX | 3 | 85 | 271 | 500000€ | 5882€ |
2019-05-17 | 17 | AV DES BOULEAUX | 4 | 98 | 335 | 636000€ | 6490€ |
2021-06-29 | 27 | AV DREVET | 3 | 75 | 600 | 775000€ | 10333€ |
2022-07-29 | 87 | AV DES ONDINES | 5 | 124 | 349 | 843200€ | 6800€ |
2023-04-04 | 285 | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 4 | 62 | 176 | 420000€ | 6774€ |
2021-03-12 | 9 | AV AMIRAL COURBET | 4 | 81 | 300 | 550000€ | 6790€ |
2023-05-09 | 42 | AV DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 70 | 0 | 465000€ | 6643€ |
2021-12-23 | 49 | AV DU MAL FRANCHET D ESPEREY | 3 | 62 | 333 | 492000€ | 7935€ |
2022-04-19 | 99 | AV DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 72 | 0 | 185000€ | 2569€ |
2021-02-15 | 18 | AV DE PAVIE | 7 | 134 | 479 | 1100000€ | 8209€ |
2022-04-15 | 159 | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 5 | 169 | 666 | 690000€ | 4083€ |
2020-11-09 | 30 | AV DE PAVIE | 8 | 209 | 1043 | 1268000€ | 6067€ |
2020-06-04 | 23 | AV HENRI MERAND | 5 | 102 | 412 | 240000€ | 2353€ |
2023-06-27 | 7 | ALL DES HOUX | 3 | 47 | 145 | 700000€ | 14894€ |
2020-05-28 | 97 | AV DES ONDINES | 5 | 112 | 226 | 641930€ | 5732€ |
2020-09-23 | 29 | AV DES BOULEAUX | 3 | 55 | 87 | 160000€ | 2909€ |
2020-05-29 | 14 | AV DES CORALLINES | 2 | 44 | 0 | 195000€ | 4432€ |
2022-12-19 | 17 | AV DE PAVIE | 4 | 125 | 209 | 1125000€ | 9000€ |
2019-09-11 | 32 | AV DE PAVIE | 7 | 200 | 474 | 850000€ | 4250€ |
2020-01-08 | 12 | AV JEANNE D ARC | 5 | 156 | 752 | 1450000€ | 9295€ |
2020-04-30 | 9 | AV DES PLATANES | 9 | 260 | 480 | 1190000€ | 4577€ |
2022-10-13 | 31 | AV DE PAVIE | 5 | 160 | 175 | 630000€ | 3938€ |
2019-07-10 | 139 | AV DU GENERAL DE GAULLE | 5 | 121 | 0 | 319000€ | 2636€ |
2022-06-30 | 139 | AV DU GENERAL DE GAULLE | 5 | 140 | 0 | 676000€ | 4829€ |
2021-05-18 | 147 | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 7 | 124 | 413 | 900000€ | 7258€ |
2021-05-28 | 17 | AV DES SALINES | 4 | 69 | 445 | 433000€ | 6275€ |
2022-01-31 | 37 | AV DE PAVIE | 5 | 100 | 187 | 397995€ | 3980€ |
2020-12-23 | 5 | ALL DES CEDRES | 4 | 67 | 255 | 733050€ | 10941€ |
2021-03-24 | 11 | AV PIERRE PERCEE | 7 | 125 | 601 | 1326320€ | 10611€ |
2020-05-29 | 27 | AV PIERRE PERCEE | 6 | 135 | 314 | 1100000€ | 8148€ |